Kocaeli Gölcük'te, D130 Karayolu üzerinde konumlanan 474 m² büyüklüğündeki T2 Ticari İmarlı arsamız; yüksek görünürlük, güçlü tabela değeri ve yatırım potansiyeliyle öne çıkmaktadır.
D130 gibi yoğun araç trafiğinin bulunduğu ana ulaşım aksı üzerinde yer alan bu özel parsel, ticari faaliyet, marka görünürlüğü ve yatırım değeri açısından dikkat çekici bir konuma sahiptir.
NEDEN BU ARSA?
474 m² arsa büyüklüğü
T2 Ticari İmar
1.40 Emsal
3 Kat Yapılaşma
D130 Karayolu Üzerinde
Yüksek Görünürlük
Yüksek Tabela Değeri
Yaklaşık 663,6 m² emsale tabi alan potansiyeli
Gelişime ve ticari kullanıma uygun lokasyon
Yüksek yatırım potansiyeli
STRATEJİK KONUM
Arsanın D130 Karayolu üzerinde bulunması, en önemli ticari avantajlarından biridir.
Gün içerisinde yüksek araç sirkülasyonunun bulunduğu D130 aksı üzerinde yer alması sayesinde, burada geliştirilecek ticari bir yapı için görünürlük ve erişilebilirlik açısından güçlü bir avantaj oluşmaktadır.
Özellikle işletmesinin konumunu ve marka bilinirliğini önemseyen yatırımcılar açısından ana yol üzerindeki konum, önemli bir değer unsurudur.
TİCARİ İMAR VE YÜKSEK EMSAL AVANTAJI
474 m² arsa alanı
T2 Ticari İmarlı
1.40 Emsal
3 Kat Yapılaşma
474 m² arsa üzerinde 1.40 emsal avantajı bulunmaktadır.
Emsal hesabı üzerinden değerlendirildiğinde:
474 m² × 1.40 = yaklaşık 663,6 m²
emsale tabi toplam yapılaşma alanı ortaya çıkmaktadır.
Toplam yapılaşma alanı, kat dağılımı, çekme mesafeleri ve uygulanabilecek diğer yapılaşma koşulları ilgili imar planı ve belediye mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmelidir.
Bu yapılaşma hakkı, arsayı yalnızca arazi yatırımı olarak değil, ticari proje geliştirme potansiyeli bulunan bir gayrimenkul haline getirmektedir.
YÜKSEK GÖRÜNÜRLÜK & TABELA DEĞERİ
Bu arsanın en dikkat çekici özelliklerinden biri D130 üzerindeki görünürlüğüdür.
Ana ulaşım güzergâhı üzerinde bulunan bir ticari taşınmaz;
Marka görünürlüğü
Tabela avantajı
Araç trafiğinden faydalanma
Kolay ulaşılabilirlik
Ticari bilinirlik
açısından avantaj sağlayabilir.
Özellikle showroom, mağaza, kurumsal ofis, hizmet noktası ve farklı ticari konseptler açısından değerlendirilebilecek bir lokasyondur. Kullanım kararlarının kesinliği ise ilgili imar planı hükümlerine göre belirlenmelidir.
YATIRIM POTANSİYELİ
Gölcük'ün önemli ulaşım akslarından biri üzerinde bulunan bu taşınmaz, arsa yatırımı yapmak, ticari proje geliştirmek veya gelecekte oluşabilecek değer artışından faydalanmak isteyen yatırımcılar için değerlendirilebilecek niteliktedir.
Ana yol konumu + ticari imar + 1.40 emsal + 3 kat yapılaşma hakkının bir arada bulunması, taşınmazın yatırım değerini destekleyen temel unsurlardır.
Benzer şekilde Gölcük'te D130'a yakın ticari arsalar da ilanlarda özellikle ticari imar, emsal, ana yol konumu ve yatırım potansiyeli üzerinden pazarlanıyor.
KİMLER İÇİN UYGUN?
Bu taşınmaz;
Ticari gayrimenkul yatırımcıları
Arsa yatırımı yapmak isteyenler
Proje geliştirmek isteyen yatırımcılar
Kendi ticari binasını yapmak isteyen işletmeler
Showroom / mağaza konsepti düşünenler
Kurumsal ofis yatırımı planlayanlar
Uzun vadeli değer artışı hedefleyen yatırımcılar
için değerlendirilebilir.
