KADASTRAL/RESMİ YOLU OLMAYAN YA DA MUTLAK TARIM ALANINDA, ORMAN ALANINDA KALAN ARAZİLERLE KARIŞTIRMAYIN LÜTFEN!

KENDİ SINIFINDA YANİ AYNI İMAR (NAZIM) DURUMUNA GÖRE BÖLGENİN EN UYGUN FİYATLI ARAZİSİDİR.

ŞEHİR MERKEZİNE YAKIN, OSB’LER BÖLGESİNE 3 km MESAFEDE BULUNMAKTA OLUP, ŞEHİR BÜYÜDÜKÇE 1/1000’LİK UYGULAMA İMAR GELECEK İLK BÖLGELERDENDİR.

FİRMAMIZ TEK YETKİLİ OLARAK PAZARLAMAKTADIR.

Değerlemeye konu parsel üzerinde halihazırda yapı bulunmamaktadır.

Kocaeli ili, İzmit ilçesi, Biberoğlu Mahallesi 101 Ada, 15 Nolu Parsel 16.028,89 m2 yüzölçümüne sahip olup, halihazırda tarla niteliğindedir. Mal sahibimiz anılan mülkün 1/9 hissesine sahip olup, işbu hisseye 1.780,99 m2 yüzölçümlü arazi karşılık gelmektedir. Toplamda 9 hissedar bulunmaktadır.

İmar Lejandı : “Diğer Tarım Alanı”

KAKS/EMSAL/E : 0,05 (%5) - Yapı İnşaat Alanı 250 m2’yi geçemez.

h en çok: 6,50 m (2 Kat)

İmar Yollarından Uygulanan Çekme Mesafesi: 10 m

Komşu Parsellerde Uygulanan Çekme Mesafesi: 5 m

Belediye Sınırları İçinde mi : Evet

İzmit Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan şifahi bilgiye istinaden, değerlemeye konu 101 Ada, 15 Nolu Parsel, 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı paftasında “Diğer Tarım Alanı” imar lejandında kalmaktadır.

DİĞER TARIM ALANLARI

5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE KULLANMA KANUNUNUN 13. MADDESİNİN 3. PARAGRAFINDA BELİRTİLEN MUTLAK TARIM ARAZİLERİ, ÖZEL ÜRÜN ARAZİLERİ, DİKİLİ TARIM ARAZİLERİ İLE SULU TARIM ARAZİLERİNİN DIŞINDA KALAN “MARJİNAL TARIM ARAZİLERİ” OLUP DİĞER TARIM ALANLARI OLARAK NİTELENDİRİLMİŞTİR.

BU ALANDA YER ALACAK İFRAZ İŞLEMİNDE 5403 SAYILI YASA KAPSAMINDA HAREKET EDİLMESİ ZORUNLUDUR.

BU ALANLARDA İNŞAAT ALANI KATSAYISI %5’DEN FAZLA OLMAMAK, YAPI İNŞAAT ALANLARI TOPLAMI HİÇBİR KOŞULDA (250) M² Yİ GEÇMEMEK VE 2 KATI AŞMAMAK, YOLDAN (10.00) M VE PARSEL SINIRLARINA (5.00) M.DEN FAZLA YAKLAŞMAMAK ŞARTI İLE TEK BİR YAPI KÜTLESİNDE (BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK) BAĞ VE SAYFİYE EVLERİ İLE KIR KAHVESİ, LOKANTA VE BU TESİSLERİN MÜŞTEMİLAT BİNALARI YAPILABİLİR. ANCAK BU PLAN NOTUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİ TARİHTE ÜZERİNDE MERİ MEVZUATA UYGUN OLARAK RUHSAT ALINARAK YAPILAŞMIŞ YAPI BULUNAN VE İMAR HAKKININ TAMAMINI KULLANMAMIŞ PARSELLERDE YUKARIDA BELİRTİLEN YAPI İNŞAAT ALANI AŞILMAMAK KAYDIYLA İKİNCİ BİR YAPI YAPILABİLİR.

Marmara bölgesinin ve Kocaeli’nin en sağlam zeminlerinden birinde (DEPREM TEHLİKE BÖLGESİ: 2.DERECE/SARI BÖLGE), harika bir doğanın içinde, aynı zamanda şehir hayatına 10 dk mesafede hafta sonlarınızı geçirmeye ne dersiniz…

-İstanbul Boğazı’na 1 saat,

-Bursa’ya 90 dakika,

-Yalova’ya 1 saat,

-Kerpe’ye 45 dakika,

-Adapazarı’na yarım saat mesafede.

Parselin güneyinde bulunan kadastral yola 102 metre cephesi bulunmaktadır.

Yakın çevresinde benzer araziler ve müstakil evler bulunmakta olup, doğusunda konumlu olan Biberoğlu mahalle merkezine 300 m mesafededir.

Taşınmaz kuş uçuşu olarak; Kocaeli şehir merkezinin yaklaşık 13 km kuzeydoğusunda, Kuzey Marmara Otoyolu’nun 1,5 km kuzeyinde, Tem Otoyolu’nun 7 km kuzeyinde, Sapanca Gölü’nün 13 km kuzeybatısında konumludur.

Kocaeli ili, İzmit ilçesi, Biberoğlu Mahallesi 101 Ada, 15 Nolu Parsel 16.028,89 m2 yüzölçümüne sahip olup, halihazırda tarla niteliğindedir.

Parsel geometrik olarak yaklaşık dikdörtgen şeklindedir. Topoğrafik açıdan hafif eğimli, engebesiz olan parselin güneyinde bulunan kadastral yola 102 metre cephesi bulunmakta olup, derinlik yaklaşık 170 metre’dir. Parsel diğer cephelerde komşu parsellerle sınırlıdır.

HİSSELİ TARLADIR.

-Sınırları belli değildir, hisseli tapu olduğundan dolayı her hissedarın arazinin her yerinde hakkı mevcuttur.

-Rızai taksim için uygun değildir çünkü diğer hissedarların bir bölümü bu tapularının olduğunu bilmiyor. Diğer bölümü de arazilerinin yerini bilmiyor, bilenler de şehir dışında olduğundan dolayı ilgilenmiyor.

-Ruhsatlı yapı yapmak için uygun değil, hissedarlardan muvafakatname gerekir.

-İleriye dönük yatırımlık yerdir. Şehir merkezine yakın, 1/1000 lik planlar geldiğinde iyi kazandıracak üründür.

Yusuf ERKAN

Ticari & Endüstriyel Gayrimenkul Danışmanı

SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı (SPK Lisans No: 402311)

Makine Yük. Mühendisi

COLDWELL BANKER KOBİ OSB

TİGADER – Denetim Kurulu Üyesi

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3404520-004

MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi:

Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)

(Belge No: YB0065/17UY0333-5/00/2388)

Ön yargılarınız artık sona eriyor! İşi uzmanına verin, güvenli yatırımın keyfini sürün...

Gayrimenkul sektöründe 20 senelik tecrübe.