EMİRGAZİ DEMİRCİDE 116.125.m2 TARLA
 Portfolio No: 55675
CB DİNAMİK

EMİRGAZİ DEMİRCİDE 116.125.m2 TARLA

DESCRIPTION

TAŞINMAZLARIN ÇEVRE VE KONUMU Değerleme konusu taşınmazlar; Konya İli, Emirgazi İlçesi, Demirci Mahallesi, Düğer Mevki, 131 ve 132 parsel numaralı tarlalardır. Tarif ile; Düğer yayla merkezinden kuzeybatı istikamette Aksaray yönünde asfalt yol üzerinde yaklaşık 1500 metre ilerleyerek sağa kadastro yoluna girilir ve 100 metre sonra sol kolda konumlu taşınmazlara ulaşım sağlanır. Ulaşım özel araçlarla kadastro yolundan sağlanmaktadır. Mahalle merkezine kuş uçumu 9 km mesafesi bulunmaktadırlar. KONUM VE YAPILAŞMA HAKKINDA BİLGİ Taşınmazlar Emirgazi ilçe merkezine kuş uçumu yaklaşık ~25 km mesafede yer almakta olup, uluslar arası koordinat sistemine göre; 131 parsel 38.110700,33.905700; 132 parsel 38.112600,33.908100 koordinatlarında konumludur. Parsellere ulaşım yolu toprak-taşlıktır. Taşınmazların yakınlarında kuru – sulu tarım yapılan tarım arazileri görülmekte olup, yapılaşma bulunmamaktadır. Köy yerleşim yerlerinde 1-2 katlı müstakil yapılar bulunmaktadır. Taşınmazların üzerinde, değerleme tarihinde herhangi bir yapılaşmanın bulunmadığı tespit edilmiştir. BÖLGESEL GELİŞME POTANSİYELİ HAKKINDA BİLGİ Taşınmazların konumlu olduğu bölge kısmen eğimsiz, düz satıhlıdır. Araziler taşsız, derin ve verimli toprak yapısına sahiptir. Çevre arazilerde silajlık arpa, buğday, mısır yetiştirildiği görülmektedir. Tarım ve hayvancılık ile gelişim göstermeye çalışan bölgede gelişim hızı oldukça düşüktür. GAYRİMENKULLERİN BULUNDUĞU BÖLGENİN EKONOMİK KOŞULLARI Bölgede geçim kaynağı, ağırlıklı olarak mevsimlik tarım yetiştiriciliği ve hayvancılıktır. Çevre arazilerde silajlık arpa, buğday, mısır yetiştirildiği görülmektedir. BOŞLUK VE DOLULUK ORANI ( YAPILAŞMA HAKKINDA BİLGİ) Taşınmazların konumlu olduğu bölgede kuru – sulu tarım arazileri mevcut olup, yapılaşma köy ve ilçe merkezinde yoğun olarak görülmektedir. ARAZİ GEOMETRİSİ HAKKINDA BİLGİ Taşınmazlar eğimsiz topoğrafik yapıda olup, geometrik olarak çok kenarlı formGAYRİMENKULLERİN YOL CEPHE UZUNLUKLARI, ANA ARTERE CEPHESİ VE UZAKLIĞI 131 parsel: Kadastro yoluna batı yönden 164,96 m, doğu yönden 266,27 m cephesi bulunmaktadır. Güney yönden mera vasıflı 130 parsele 580,14 m, kuzey yönden 132 ve 133 parsellere 605,73 m cephesi bulunmaktadır. 132 parsel: Kadastro yoluna doğu yönden 251,18 m cephesi bulunmaktadır. Güney yönden 1321 parsele 160,11 m, batı yönden 133 ve 134 parsellere 256,27 m, kuzey yönden 135 parsele 130,66 m cephesi bulunmaktadır. GAYRİMENKULLERİN BULUNDUĞU BÖLGENİN TOPOGRAFYASI, JEOLOJİSİ VE DEPREM BÖLGESİ HAKKINDA BİLGİ Değerleme konusu taşınmazlar, topoğrafik olarak nispeten eğimsiz, taşsız, derin ve verimli toprak yapısına sahip olup 5. derece deprem bölgesinde yer almaktadırlar. GAYRİMENKULLERİN DEĞERİNİ ETKİLEYEN YATIRIM UNSURLARI VE ÖZELLİKLERİ Değerleme tarihinde rapora konu taşınmaz üzerinde herhangi bir ekili ürün ya da yapı bulunmadığı görülmüş olup, verimli toprak yapısına sahip tarlalar kuru – sulu tarıma uygundur. GAYRİMENKULLERİN DEĞERİNİ ETKİLEYEN PEYZAJ VS Değerleme tarihinde rapora konu taşınmazın sınırları belirgin olmayıp, değeri etkileyecek peyzaj uygulaması bulunmadığı görülmüştür. BÖLGESEL ALTYAPI HAKKINDA BİLGİ Taşınmazın bulunduğu bölgede elektrik ve su alt yapısı bulunmamaktadır. BELİRTİLMEK İSTENEN DİĞER UNSURLAR Değerleme konusu taşınmaz verimli toprak yapısına sahip kıraç niteliktedir. EN ETKİN VERİMLİ KULLANIM ŞEKLİ VE DİĞER KULLANIM ALTERNATİFLERİ Değerleme konusu taşınmaz hali hazırda kuru tarım arazisi olarak kullanılmakta olup, en etkin kullanım şekli kuru tarım arazisidirdadır GAYRİMENKULLERİN MEVCUT KULLANIM DURUMU 131 Parsel; Konya İli, Emirgazi İlçesi, Demirci Mahallesi, Düğer Mevki sınırları içerisinde yer alan 116.125,00 m2 alanlı tarla vasıflıdır. Konumu kadastro paftasından tespit edilmiştir. Paftasında yapılan incelemeye göre çok kenarlı formdadır. Kadastro yoluna batı yönden 164,96 m, doğu yönden 266,27 m cephesi bulunmaktadır. Güney yönden mera vasıflı 130 parsele 580,14 m kuzey yönden 132 ve 133 parsellere 605,73 m cephesi bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelere göre eğimsiz topoğrafik yapıdadır. Sınırları belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Parsel üzerinde ve çevresinde sulama kuyusu bulunmamakta olup bölgede kuru tarım yapılmaktadır. Hali hazırda üzerinde ekili ürün ve yapı olmadığı görülmüştür. En yakın sulama imkanı Düğer Yaylası içinden yapılabilir. 132 Parsel; Konya İli, Emirgazi İlçesi, Demirci Mahallesi, Düğer Mevki sınırları içerisinde yer alan 34.375,00 m2 alanlı tarla vasıflıdır. Konumu kadastro paftasından tespit edilmiştir. Paftasında yapılan incelemeye göre çok kenarlı formdadır. Kadastro yoluna doğu yönden 251,18 m cephesi bulunmaktadır. Güney yönden 1321 parsele 160,11 m, batı yönden 133 ve 134 parsellere 256,27 m, kuzey yönden 135 parsele 130,66 m cephesi bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemelere göre eğimsiz topoğrafik yapıdadır. Sınırları belirleyici herhangi bir unsur bulunmamaktadır. Parsel üzerinde ve çevresinde sulama kuyusu bulunmamakta olup bölgede kuru tarım yapılmaktadır. Hali hazırda üzerinde ekili ürün ve yapı olmadığı görülmüştür. En yakın sulama imkanı Düğer Yaylası içinden yapılabilir

Read More
Location Turkey , Konya , Emirgazi , Demirci
Deed Status Self-contained Title Deed
Portfolio Category Field
Price 350,000 ₺
Square Meter (Net) 116125
Eligible for Bank Loan Yes
Available For Exchange No
Zoning Status Field
Title Deed Status Detached Plot
Hit Count
139

* You can give offer, request to see it, contact the consultant.

Give Offer Vision Request Call Me
You Can Start a Video Call

NEARLINESS PROPERTY

TRANSPORTATION PROPERTY

VIEW PROPERTY

TECHNICIAL PROPERTY

Selman Çifci

Other Portfolios Of The Advisor